Примерные договоры
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Сегодня, 20.11.2008 г. в г. Софии между:
1/........................................................ с ЕГН ................. и л.к. № .................... выданной ............... г. МВР /Министерство внутренних дел/г.............., гражданином/кой ........................., который/ая постоянно проживает в ….............., с адресной регистрацией и ..........................................с ЕГН ..................... и л.к. № ....................... выданной .............. г. МВР г. ..................., гражданином/кой ...................., который/ая постоянно проживает в ….............., с адресной регистрацией ………, называемые для краткости ПРОДАВЕЦ с одной стороны и
2/ .................................................................... с ЕГН .................. и л.к. № ....................... выданной .................. г. МВР г. ..................., гражданином/кой .............................., который/ая постоянно проживает в …............., с адресной регистрацией ……………………………….называемый/ая для краткости ПОКУПАТЕЛЬ с другой стороны заключен настоящий договор о следующем:
А. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Ст. 1 ПРОДАВЕЦ обязуется в нотариальном порядке переуступить ПОКУПАТЕЛЮ собственность на следующую свою недвижимость,а именно:.............................находящуюся по адресу: ............................................................
Недвижимость является собственностью ПРОДАВЦА на основании следующих документов особственности..............................Приложение - 1/.
Б. СРОК И ЦЕНА ДОГОВОРА
Ст.2 За переуступку права собственности на недвижимость, описанную в предыдущей статье, ПОКУПАТЕЛЬ выплачивает ПРОДАВЦУ покупную цену недвижимости в размере ....................................., из которой при подписании настоящего договора, ПОКУПАТЕЛЬ выплатит ПРОДАВЦУ задаток в размере ......................................, а оставшуюся часть суммы в размере .................................... будет выплачена ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ при окончательном нотариальном оформлении сделки купли-продажи.
Ст.3 Для оформления сделки стороны обязуются явиться ...................... г. в ............ час. в кантору нотариуса .......................... с рег. № ............., находящуюся в г. ..........................., если до этой даты эта сделка не была оформлена в нотариальном порядке. Обе стороны договорились, что все сообщения, высланные на указанные в преамбуле договора адреса, будут считаться действительно врученными.
Ст.4 Расходы по нотариальной переуступке недвижимости (местные и государственные налоги и таксы, нотариальные проверки, письменное оформление /написание/ нотариального акта, услуги нотариуса и др.) распределяются между сторонами следующим образом:
б/ .............. % за счет ПОКУПАТЕЛЯ
В. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРОДАВЦА
Ст.5. ПРОДВЕЦ декларирует ПОКУПАТЕЛЮ, что до дня подписания настоящего договора недвижимость не обременена никакими тяжестями – продажей, договором аренды, ипотекой, исковыми претензиями и запрещениями, висящими судебными делами и другими, а так же что на нее не заключен другой предварительный договор о ее продаже третьему лицу, наличие таковых является предпосылкой для расторжения договора по вине ПРОДАВЦА и возвращения полученного задатка в двойном размере.
Ст.6. Если ПРОДАВЕЦ откажется от окончательного нотариального оформления сделки, он возвращает полученный им задаток в двойном размере.
Ст.7. С момента подписания настоящего договора до окончательного нотариального оформления купли-продажи, ПРОДАВЕЦ не имеет права никоим образом изменять юридическое или фактическое состояние недвижимости, а если наступит такое изменение, должен сразу же письменно информировать об этом ПОКУПАТЕЛЯ и немедленно возвратить ему все полученные от него суммы в двойном размере.
Ст.8. ПРОДАВЕЦ обязан передать владение недвижимостью ПОКУПАТЕЛЮ после окончательного нотариального оформления сделки купли-продажи и окончательной выплаты договоренной цены. ПРОДАВЕЦ обязан передать недвижимость ПОКУПАТЕЛЮ, оплатив все свои счета за коммунальные расходы в виде и состоянии, в котором она была осмотрена ПОКУПАТЕЛЕМ.
Ст.9. ПРОДАВЕЦ обязан при подписании настоящего договора предоставить копии всех необходимых для нотариального оформления сделки документов на недвижимость, которыми он располагает, посреднику или адвокату занимающемуся сделкой.
Г. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ
Ст.10. ПОКУПАТЕЛЬ декларирует, что предварительно на месте ознакомился с недвижимостью предметом сделки, сделал ее обстоятельный осмотр и подробно просмотрел документацию.
Ст.11. ПОКУПАТЕЛЬ должен уплатить продажную цену недвижимости в договоренном в ст. 2 размере, условиям и срокам.
Ст.12. Если ПОКУПАТЕЛЬ откажется от нотариального оформления сделки купли-продажи он теряет уплаченный им задаток.
Д. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ РАСПОРЯЖЕНИЯ
Ст.13. Подписание настоящего договора считается и выдачей ПРОДАВЦОМ расписки, которой он подтверждает, что получил причитающийся ему от ПОКУПАТЕЛЯ задаток, указанный в ст.2 настоящего договора в размере ......................................................................................
Ст.14. Настоящий договор считается предварительным по смыслу статьи 19 ЗЗД /Закон об обязательствах и договорах/ и каждая из сторон по нему может в судебном порядке потребовать его объявления окончательным, после того как выполнила свои предусмотренные в договоре обязательства. Неисправная сторона по договору не имеет права односторонне прекратить его, даже если вернет задаток или откажется от него.
Ст.15. При предоставлении ПРОДАВЦОМ нотариусу, оформляющему сделку, недействительных документов или таковых с неверным содержанием, которыми прикрывается уже осуществленная на эту недвижимость продажа, замена, ипотека, обременение вещными тяжестями или заключение другого предварительного договора, ПРОДАВЕЦ обязан возместить ПОКУПАТЕЛЮ убытки в двойном размере всех полученных до настоящего момента сумм.
Ст.16. При подписании настоящего договора каждая сторона должна заплатить консультанту или посреднику причитающуюся ему комиссионную, которая не подлежит возвращению при расторжении договора по независящим от него причинам.
Ст.17. До нотариального оформления сделки ПРОДАВЕЦ обязан предоставить следующие документы: ........................................................................................................
Ст.18. По воле ПОКУПАТЕЛЯ выраженной письменным заявлением к ПРОДАВЦУ, последний должен в нотариальном порядке переуступить собственность на недвижимость третьему болгарскому физическому или юридическому лицу, причем в этом случае стороны принимают, что их обязательства и права по настоящему договору автоматически переходят в обязательства и права между ПРОДАВЦОМ и третьим лицом.
Ст.19. Для неурегулированных настоящим договором вопросов применяются нормы общего законодательства Республики Болгарии.
Договор составлен в трех одинаковых экземплярах, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для посредника в сделке, и его нераздельной частью являются копии документов описанных в ст.1.
СТОРОНЫ ПО ДОГОВОРУ
ПРОДАВЕЦ: 1/ .........................
ПОКУПАТЕЛЬ: 1/ .......................
2/.........................
|
