Примерни договори
ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР
ЗА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ
Днес ........... 2008 г. в гр. София между:
1/............................................................................... с ЕГН ......................... и л.к. № .......................... издадена на ........................ г. от МВР гр. ........................………. гражданин/ка на …............................... постоянно живущ/а в ...................... с адресна регистрация ................................................................... и
.......................................................................................... с ЕГН ...................... и л.к. № ....................... издадена на .......................... г. от МВР гр. ................................ гражданин/ка на ..................................... постоянно живущ/a в ....................... с адресна регистрация .................................................................... наричани за краткост ПРОДАВАЧ от една страна и
2/ ............................................................................ с ЕГН ........................ и л.к. № …….................. издадена на ........................ г. от МВР гр . ................................... гражданин/ка на ................................... постоянно живущ/а в ...................... с адресна регистрация .....................................................................
наричан/а за краткост КУПУВАЧ от друга страна се сключи настоящият договор за следното:
А. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА
Чл.1 ПРОДАВАЧЪТ се задължава да прехвърли по нотариален ред на КУПУВАЧА собствеността на следният свой собствен недвижим имот, а именно:..................................................
................................................................................................................................…...................................
......................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................
находящ се на адрес : ................................................................................................................................
При подписване на настоящия договор ПРОДАВАЧЪТ представи следните документи, доказващи собственоста му върху имота: Нот.акт №…… том....... рег.№......... дело .......... от .......... г. ...................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... /Приложение - 1/.
Б. ЦЕНА И СРОК НА ДОГОВОРА
Чл.2 Срещу прехвърлянето на собствеността на описаният в предходният член имот, КУПУВАЧЪТ заплаща на ПРОДАВАЧА покупната цена на имота в размер на .................................... .............................................................................................. , от която при подписването на настоящия договор, КУПУВАЧА заплати на ПРОДАВАЧА задатък в размер на .....................................................
..............................................................................................., като останалата част от сумата в размер на .................................................................................................................................. ще се изплати от КУПУВАЧА на ПРОДАВАЧА при нотариалното изповядане на сделката.
Чл.3 Страните се задължават да се явят на ........................... г. в .............. часа в кантората на нотариус ..................................................................................... рег. № ............. находяща се в гр. .......................................................... за изповядане на сделката, ако до тази дата същата не е изповядана по нотариален ред. Двете страни се договарят, че всички писменни съобщения /писмо с обратна разписка, нотариална покана и др./ изпратени на посочените в преамбюла на договора адреси следва да се считат за валидно връчени.
Чл.4 Разноските по нотариалното прехвърляне на имота / местни и държавни данъци и такси, нотариални такси и проверки, писане на нотариалния акт и др./ се разпределят между страните както следва:
a/ ............. % са за сметка на ПРОДАВАЧА
б/ .............. % са за сметка на КУПУВАЧА
Чл.5. Подписването на настоящия договор се счита и за издаване на разписка от ПРОДАВАЧА, с която същият потвърждава, че е получил платеният му от КУПУВАЧА задатък посочен в чл.2 от договора в пълен размер.
В. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ПРОДАВАЧА
Чл.6. ПРОДВАЧЪТ декларира пред КУПУВАЧА, че вещното право на имота му принадлежи изцяло и че до подписване на настоящия договор имота не е обременен с никакви тежести като продажба, валиден договор за наем, ипотека, искови и реституционни претенции и възбрани, висящи съдебни дела, че няма сключен друг предварителен договор за продажбата му на трето лице, че не е актуван като общинска или държавна собственост, че не му е известно към имота или границите му да са предявени претенции от трети лица, както и че границите с всички съседни имоти са безспорни и се намират там, където е трасето им съобразно влезлия в сила кадастрален план (ако предмет на сделката е собственост върху земя), както и че не са налице обстоятелства възпрепятстващи подписването на верни декларации по чл. 264 ал. 1 от ДОПК. Ако КУПУВАЧЪТ претърпи евикция в резултат на невярност, на което и да било от посочените по-горе обстоятелства или на друго подобно неблагоприятно действие, ПРОДАВАЧЪТ се задължава като неустойка да му заплати двойния размер на всички платени по настоящият договор суми.
Чл.7. От момента на подписването на настоящият договор до нотариалното изповядане на сделката, ПРОДАВАЧЪТ се задължава да не променя по никакъв начин юридическото или фактическо състояние на имота, с което да затрудни или да направи невъзможно изпълнението на този договор, а ако настъпи такава промяна е длъжен веднага да информира писмено за това КУПУВАЧА и ако той се откаже от сделката, да му върне всички дадени му суми в двоен размер.
Чл.8. Ако ПРОДАВАЧЪТ се откаже от нотариалното изповядане на сделката, той връща полученият от него задатък в двоен размер.
Чл.9. ПРОДАВАЧЪТ се задължава да предаде на КУПУВАЧА владението на имота при нотариалното изповядане на сделката, след окончателно изплащане на договорената цена.
Чл.10 ПРОДАВАЧЪТ се задължава да предаде имота на КУПУВАЧА, чист от всякакви вещноправни тежести, с платени консумативни разходи и във вида и състоянието, в което е огледан от КУПУВАЧА.
Чл.11. ПРОДАВАЧЪТ се задължава при подписване на настоящия договор да предаде копия от всички необходими за нотариалното оформяне на сделката документи за имота, с които разполага, на посредника, нотариуса или адвоката по сделката.
Г. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА КУПУВАЧА
Чл.12. КУПУВАЧЪТ е длъжен да заплати продажната цена на имота в догорените с чл.2 размер, условия и срокове.
Чл.13. КУПУВАЧЪТ декларира, че предварително се е запознал на място с имота предмет на сделката, като му е направил обстоен оглед и е прегледал подробно неговата документация.
Чл.14. Ако КУПУВАЧЪТ се откаже от нотариалното изповядане на сделката той губи даденият от него задатък по сделката.
Д. ОБЩИ РАЗПОРЕДБИ
Чл.15. Настоящият договор се счита за предварителен по смисъла на чл.19 ал.3 от ЗЗД и всяка от страните по него може да поиска по съдебен ред обявяването му за окончателен по реда на чл.19 ал.3 от ЗЗД и чл.297 от ГПК, след като е изпълнила предвидените в договора свои задължения. Неизправната страна по договора няма право едностранно да го прекрати дори и при връщане или отказ от задатъка.
Чл.16. При представяне от страна на ПРОДАВАЧА пред нотариуса, изповядващ сделката, на неистински документи или такива с невярно съдържание, с които се прикрива извършенa вече продажбa, замяна, ипотекиране, обременяване с вещни тежести или сключване на друг предварителен договор, както и при установяване на умишлено премълчани скрити недостатъци които не е могло да бъдат установени при огледа на имота и които намаляват неговите качества и годност за обичайно употребление по предназначение, ПРОДАВАЧА дължи на КУПУВАЧА обезщетение в двоен размер на всички получени до момента суми.
Чл.17. Страните се съгласяват, че ще приемат съдействието на посредниците си при организиране подготовката на необходимите документи и изповядване на сделката, като всяка от тях е длъжна при подписване на настоящият договор да изплати на посредника си дължимата му комисионна, която не подлежи на връщане при разваляне на договора по независещи от него причини.
Чл.18 По воля на КУПУВАЧА изразена с писмено заявление до ПРОДАВАЧА последният е длъжен да прехвърли собствеността на имота по нотариален ред на трето българско физическо или юридическо лице при същите условия и цена, като в този случай страните приемат, че задълженията и правата им по настоящия договор преминават в задължения и права между ПРОДАВАЧА и третото лице.
Чл.19. До нотариалното изповядане на сделката ПРОДАВАЧЪТ се задължава да набави и представи в оригинал следните документи: ................................................................................................
.......................................................................................................................................................................... .......................................................... удостоверение от Агенцията по вписванията за липса на тежести и възбрани върху имота, последните сметки за платени ток и вода за имота, както и всички други поискани от нотариуса и необходими за нотариалното оформяне на сделката документи.
Чл.20. Страните декларират, че са наясно с постигнатите договорености и че никоя от тях не е поставена под запрещение и не действа по принуда или при крайна нужда.
Чл.21. За неуредени с настоящият договор въпроси се прилагат ЗЗД и нормите на приложимото законодателство на Република България,
Договорът се състави в три еднакви екземпляра, по един за всяка от страните и един за посредника по сделката и неразделна част от него са копия от документите описани в чл.1.
СТРАНИ ПО ДОГОВОРА
ПРОДАВАЧ: 1/ ......................... КУПУВАЧ: 1/ .......................
2/.........................
ДОГОВОР ЗА НАЕМ НА ИМОТ
Днес ...... 2008 год. в гр. София въз основа на член 228 и 229 от Закона за Задълженията и Договорите се сключи настоящият договор за наем между:
…………………………………………………………………………………… с ЕГН .....……........ и л.к. № ...……...... издадена на ....…...... год. от МВР гр. ….…....... с адрес по регистрация ……………………………………………………………………………от една страна, наричана за краткост в договора НАЕМАТЕЛ и от друга страна
……………………………...…………………………………… притежаващ л.к № …........…..…. издадена на ……….... год. от МВР гр. ……………… с ЕГН .......…………..., живущ на адрес ………………………………. ……………………….…….…………….., притежаващ документ за собственост на имота нот. акт №....… том ..... рег. № ..…. дело ...... от ……... год. наричан за краткост по-долу НАЕМОДАТЕЛ. Страните се договориха за следното:
I.ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА
Чл.1.НАЕМОДАТЕЛЯТ се задължава да предостави на НАЕМАТЕЛЯ за временно възмездно ползуване собственият си недвижим имот, състоящ се от ………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………. находящ се на адрес .…………………………………………………………………. за срок от .. /.…...../ години, считано от ……………………… 2008год. Предоставеният имот ще се използва от НАЕМАТЕЛЯ за …………………………….
II. ЦЕНА
Чл.2.НАЕМОДАТЕЛЯТ предоставя на НАЕМАТЕЛЯ посочения по-горе имот срещу месечен наем в размер на ………………………………………….
III.ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМОДАТЕЛЯ
Чл.3. НАЕМОДАТЕЛЯ получава от НАЕМАТЕЛЯ наема за всеки следващ месец не по-късно от 05 -то число на същия на място в имота, по посочена от първия банкова сметка или по друг допълнително уточнен между страните начин.
Чл.4. При подписване на настоящия договор НАЕМОДАТЕЛЯТ получи от НАЕМАТЕЛЯ наема за ………………… 2008 г. в размер на ……………………………………
Чл.5. При подписване на настоящия договор НАЕМОДАТЕЛЯТ получи от НАЕМАТЕЛЯ и депозит в размер на ……………………………………, като гаранция за навременно плащане от страна на последния на месечния наем и на договорените по-долу с чл.12 експлоатационни разходи.
Чл.6. Настоящият договор има силата и на разписка за получените от НАЕМОДАТЕЛЯ суми по предходните членове 4 и 5.
Чл.7. НАЕМОДАТЕЛЯТ е длъжен да възстанови на НАЕМАТЕЛЯ пълния размер на депозита по Чл.5. в случай че след изтичането на срока на договора, или след неговото предсрочно прекратяване, НАЕМАТЕЛЯТ е заплатил всички сметки съгласно условията на настоящия договор.
Чл.8. НАЕМОДАТЕЛЯТ е длъжен да предаде владението на недвижимият имот във вида в който е огледан от наемателя и с изплатени консумативни разходи. Настоящият договор има силата и на декларация от страна на НАЕМОДАТЕЛЯ за липсата на тежести върху имота.
Чл.9. Предаването на ползването на имота се извършва с приемо-предавателен протокол, в които подробно се описва състоянието на имота и обзавеждането. Описа се подписва и от двете страни по настоящият договор и е неразделна част от него.
Чл.10. При подписване на настоящия договор, НАЕМОДАТЕЛЯТ е длъжен да съобщи на НАЕМАТЕЛЯ за всички скрити недостатъци и особености на обекта, които са му известни и които не могат да бъдат забелязани при обикновен оглед на имота.
Чл.11. НАЕМОДАТЕЛЯТ се задължава да отстранява за своя сметка всички повреди, които не са виновно причинени от НАЕМАТЕЛЯ и не са свързани с обикновеното потребление на имота. Ако той откаже да изпълни това си задължение, НАЕМАТЕЛЯ има право да отстрани сам повредите с грижата на добър стопанин, като със съгласието на НАЕМОДАТЕЛЯ прихване стойността на направените разходи от дължимия наем или да прекрати договора.
IV. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМАТЕЛЯ
Чл.12. НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да плаща в срок, определеният между страните месечен наем, както и експлоатационните разходи, свързани с ползването на имота /ток, вода, отопление, чистота, портиерски, телефон и други/.
Чл.13. НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да ползва имота с грижата на добър стопанин, да не променя функционалното му предназначение и да не извършва основни ремонти и преустройства без съгласието на НАЕМОДАТЕЛЯ.
Чл.14. НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да заплаща за своя сметка разходите по отстраняването на всички повреди дължащи се на обикновеното потребление на имота, като замърсяването на стени в помещенията, повреди на кранове, брави и т.н. Разходите за ремонта на общите части на сградата са за сметка на НАЕМОДАТЕЛЯ.
Чл.15.НАЕМАТЕЛЯТ дължи на НАЕМОДАТЕЛЯ обещетение за всички виновно приченени от него вреди на имота по време на ползуването му.
Чл.16. НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да съобщава незабавно на НАЕМОДАТЕЛЯ за повредите и посегателствата, извършени върху наетия имот.
Чл.17.НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да изпълнява нормативно установените правила за ПАБ, хигиенни норми, правила за стопанисване и управление на етажната собственост, както и всички други порядки, приети за установени в имота.
Чл.18. При прекратяване на договора НАЕМАТЕЛЯ се задължава да върне имота във вида в който го е приел, отчитайки обичайното овехтяване. След прекратяване на договора всички направени от НАЕМАТЕЛЯ трайни подобрения на имота остават в полза на НАЕМОДАТЕЛЯ. Предаването на имота се извършва с приемо -предавателен протокол.
V. ДОПЪЛНИТЕЛНИ УСЛОВИЯ
Чл.19. Действието на настоящият договор може да бъде прекратено както с изтичане на наемния срок, така и по взаимно съгласие или по искане на всяка от страните с едномесечно писмено предизвестие, направено по подходящ начин, който да гарантира и доказвa уведомяването на другата страна.
Чл.20. При неизпълнение на чл.3. от настоящия договор, НАЕМАТЕЛЯТ заплаща на НАЕМОДАТЕЛЯ неустойка в размер на 0.20 % за всеки просрочен ден. При забава на плащанията с повече от 10 дни НАЕМОДАТЕЛЯ може да прекрати настоящия договор без предизвестие по вина на НАЕМАТЕЛЯ и последния е длъжен веднага да освободи имота.
Чл.21. При едностранно прекратяване на договора без предизвестие преди изтичане на договорения срок, съответната страна поискала прекратяването му дължи на ответната страна неустойка в размер на …………… месечни наема.
Чл.22. При прекратяване на договора НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да представи на НАЕМОДАТЕЛЯ последните сметки за платени консумативи.
Чл.23. Обявяването на на някоя от клаузите на договора или на споразуменията към него за нищожна, не води до нищожност на договора като цяло.
Чл.24. Страните по договора ще решават споровете, възникнали относно неговото изпълнение по взаимно споразумение, а когато това се окаже невъзможно - по съдебен ред.
Чл.25. Други условия ..........…............................................................................................
......................................................................................................................................................
За неуредени въпроси по настоящия договор се прилагат разпоредбите на Закона за Задълженията и Договорите и Гражданското Законодателство на Република България
Настощият договор се сключи в два еднообразни екземпляра - по един за всяка една от страните.
НАЕМОДАТЕЛ: ............ НАЕМАТЕЛ: ..............
/ / / /
|
