Пазарът за недвижими имоти:Равносметка,тенденции и прогнози 2009/2010

28.12.2009

Обичайно края на всяка година е време за равносметка и оценка на изминалите дни и събития. Какво се случи на пазара за недвижими имоти през 2009г.и какво можем да очакваме през 2010г. ?
В резултат на глобалната финансова криза, започнала в края на 2008год., развитието на жилищния пазар на недвижими имоти отбеляза значителен спад. Броят на сделките и цените на имотите намаляха значително.Тази тенденция се засили поради продължаващите ограничения във финансирането и за двете страни - инвеститори и купувачи.
От друга страна по този начин имотният пазар в България успя да балансира, като и спомогна да се отсеят добрите проекти. Очертава се все по-ясна зависимост между спада на цените и нарастването на активността в съответните район. Това важи и за големите градове като София, Варна, Бургас. Увеличават се броя на офертите за  имоти с намалени цени.
Като основни действащи лица на пазара за жилищни имоти се очертават купувачи с пари в брой и продавачите  с финансови проблеми

Първите сигнали за оживление са отчетени в средата на месец април, през май нарастващата активност на купувачите се е забелязала и в по-малките населени места.  Пазарът продължава да се движи основно от тези, които имат възможност да плащат в брой, както и от опциите за лизингови схеми и други подобни начини на плащане, предоставени от строители и инвеститори.
През есента също се отчита раздвижване на пазара на имоти, което е доказателство, че сега е удобен момент да си закупим жилище.

Ако трябва да обобщим: една година след началото на кризата сделките с недвижими имоти са паднали почти наполовина. Цените са намалели средно с около 30 на сто.

Пазара на имоти през 2010: Според експерти след година цените на имотите може да започнат плавно да се увеличават.
Определящи за успеха на пазара са и ще бъдат принципно най-важните неща за жилищата: инфраструктура, местоположение, достъп. Като водещ фактор остава и цената. 

Източник : ИСБ